公積金貸款買二手房額度多少呢
2019-11-25 19:55:17
       公積金貸款現如今成了很多人購房的首選方式。買二手房使用公貸更是普遍。那么二手房公積金貸款能貸多少?貸款年限又有什么規定?  信用貸款需要哪些條件
信用貸款需要哪些條件
服務條件
 
1、房子:不能是磚混結構。一般來說, “磚混結構”的房子多出現于上世紀90年代初期;如果你買的二手房房齡較短,基本不會有這擔憂。
 
2、申請人:連續繳納公積金6個月以上。申請人住房公積金賬戶應該處于正常狀態下,且已連續繳存6個月(含)以上。這就意味著,從你申請貸款開始倒推6個月,都需要繳存公積金,不能出
 
現中斷。值得注意的是,公積金中斷后,個人是無法補繳的。
 
3、個人征信。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄,將直接影響到個人貸款的申請。
 
貸款額度
 
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
 
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
 
2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到最高額度,除了跟房產的評估有關,還跟個人公積金繳納基數有關,與真實收入也有關。
 
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式,取整至萬元)
 
4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的,大部分地區規定的是最高貸款為七成;房齡在10-20年的,最高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。
 
土地使用年限、房齡、借款人年齡
 
土地使用年限是從開發商拿地時開始算起;
 
房齡則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算;
 
另外,不管是二手房還是新房,只要涉及房屋貸款,就與購房人年齡有關。一般都要求貸款年限+貸款人年齡小于70。
 
買房小貼士
 
1、公積金貸款的審查是以家庭為單位的;若夫妻二人曾有過公積金貸款的記錄,第二次動用公積金貸款,貸款利率會相應提高;
 
2、若申請公積金貸款時,夫妻二人有商業貸款未還清;那么對于收入證明的要求會相應提高;
 
3、房齡太大的話,建議多咨詢幾家銀行。
信用貸款需要哪些條件
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