怎么才能貸到公積金額度上限呢?
2019-11-25 20:02:55
公積金貸款額度跟哪些因素相關呢?
 
用公積金貸款時有條件的,其中國家機關公積金管理中心嚴格,該中心在2015年明確表示,如果貸款人及配偶存在尚未還完的逾期貸款,或信用卡透支透支逾期未還的,不再受理公積金貸款申請。
信用貸款需要哪些條件
雖然各地核準公積金貸款額度的標準不一,但大體設計思路是相同的,都需要審核貸款人以下幾點:
 
一、工作情況
 
一份穩定的就業十分重要,因為它意味著借款人有著穩定的收入來源和還款能力,工作的單位越響亮,收入水平越高,獲得高額度貸款的機會就越大。
 
在這方面,我們特別要提一下那些高收入的自由職業者,目前部分城市已經開展了個體工商戶和自由職業者繳存公積金的試點,未來這部分人也能使用公積金貸款。
 
二、收入高,信用好
 
收入高的人群說明還貸能力更高,信用好的人說明有良好的信用消費習慣,還貸意識很好。這些情況對于公積金中心來說十分重要。要想貸到高額度沒有足夠的收入是不行的。
 
三、公積金使用情況
 
如果你的公積金長期穩定繳存,且很少動過,那么恭喜你,公積金地貸款額度會比較高,簡單一點的標準就是貸款額度=賬戶余額×倍數(各地略有不同,但這一原理都會采用)。
 
這種計算方式,是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長期提取公積金、賬戶余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度,顯然有失公允。
四、房價
房價對貸款額度的影響也十分明顯,公積金貸款額度不是一成不變的,它要隨著收入水平和物價水平的變動而變動。以北京市為例,正是因為房價的持續上漲,以前的低貸款額度已不再適用,提高低貸款額度十分重要。
 
隨著房價的上漲,帶動首付和貸款額度的上漲,很多時候你會發現即使全額貸到公積金,也無法滿足全部貸款額度。但實際上你已經享受了公積金貸款的高額度,只不過剩下的部分,你只能選擇商貸,兩者形成組合貸。
 
五、房屋面積
 
個別城市會以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標準之一。
 
六、是否二套房
 
      公積金制度是為了保證剛需而不是改善,對于購買二套房的朋友來說,也難以獲得所在城市的公積金上限貸款,以武漢市為例,二套房公積金貸款額度為武漢市公積金貸款上限50萬元減去首套房公積金貸款所用額度。
信用貸款需要哪些條件
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