等額本息和本金需要注意什么?
2019-12-04 14:18:50
        很多購房者在買房時都會因為資金不足的情況下,選擇向銀行貸款,貸款買房還款方式有很多種,其中等額本息和等額本金最常見的兩種還款方式。但是有很多朋友對這兩種還款方式沒有概念,甚至分不清等額本息和等額本金區別是什么?信用貸款需要哪些條件
信用貸款需要哪些條件
1、定義不同
 
等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的,而利息是逐月遞減的。
 
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的,月利息逐月減少的,到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。
 
2、適合的人群不同
 
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭,尤其是對與青年人,隨著自己在職經歷的增加,有可能會升職,這就意味著收入的提高,從而緩解貸款壓力,提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話,前期的資金壓力就非常大了。
 
等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶,也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款
 
3、利息不同
 
等額本息所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。
 
等額本金第一個月的還款額最多,之后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可采用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
 
1、申請房貸要量力而行
 
有些購房者會覺得貸款的額度越大越好,其實事實并非如此,因為房貸始終是要還的,而且還要支付利息,如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大,那么支付的貸款利息就會越多,從而就會增加還款壓力。
 
2、提前準備好貸款資料
 
申請房貸時,購房者應該提前準備好身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等(已婚的還需要準備結婚證復印)。還有一點很重要,那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話,一定要申請清除或者開好相關證明。
 
3、準備足夠的首付
 
按照現如今的房貸規定,首套房通常是需要準備三成首付,二套房則至少需要準備40%。另外,考慮利率問題,貸款買房的人要多準備點資金,最好能保證月收入達到月供的兩倍以上,這樣能幫助提高房貸通過率。
 
4、申請貸款前不要動用公積金
 
如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲存余額,會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零,這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說,你此時無法成功申請到公積金貸款。
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